中華人民共和國國務(wù)院令 第248號 現發(fā)布《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》,自發(fā)布之日起施行。 總理 朱镕基 1998年7月20日 第一章 總 則 第一條 為了規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為,加強對城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監督管理,促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規定,制定本條例。 第二條 本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規劃區內國有土地上進(jìn)行基礎設施建設、房屋建設,并轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。 第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應當按照經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境效益相統士的原則,實(shí)行全面規劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設。 第四條 國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監督管理工作。 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負責本行政區域內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監督管理工作。 縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規的規定,負責與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。 第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 第五條 設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),除應當符合有關(guān)法律、行政法規規定的企業(yè)設立條件外,還應當具備下列條件: (一)有100萬(wàn)元以上的注冊資本; (二)有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員。 省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實(shí)際情況,對設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊資本和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規定。 第六條 外商投資設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的,除應當符合本條例第五條的規定外,還應當依照外商投資企業(yè)法律、行政法規的規定,辦理有關(guān)審批手續。 第七條 設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門(mén)申請登記。工商行政管理部門(mén)對符合本條例第五條規定條件的,應當自收到申請之日起30日內予以登記;對不符合條件不予登記的,應當說(shuō)明理由。 工商行政管理部門(mén)在對設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請登記進(jìn)行審查時(shí),應當聽(tīng)取同級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的意見(jiàn)。 第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內,持下列文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案: (一)營(yíng)業(yè)執照復印件; (二)企業(yè)章程; (三)驗資證明; (四)企業(yè)法定代表人的身份證明; (五)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同。 第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)等,對備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照核定的資質(zhì)等級,承擔相應的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。具體辦法由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)制定。 第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設 第十條 確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目,應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計劃的要求;按照國家有關(guān)規定需要經(jīng)計劃主管部門(mén)批準的,還應當報計劃主管部門(mén)批準,并納人年度固定資產(chǎn)投資計劃。 第十一條 確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目,應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則,注重開(kāi)發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房屋集中的區域,保護和改善城市生態(tài)環(huán)境,保護歷史文化遺產(chǎn)。 第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應當以出讓方式取得;但是,法律和國
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