建設工程監理與相關(guān)服務(wù)收費標準 計算參考案例
參考案例一: 某三級公路位于海拔3010m-3480 m處,長(cháng)89公里,工程概算6923萬(wàn)元,其中建筑安裝工程費4500萬(wàn)元(未含機電工程),包括土石方59萬(wàn)立方,小橋4座,涵洞208道,路面砂礫墊層733千平方米等。發(fā)包人委托監理人對該建設工程項目進(jìn)行施工階段的監理服務(wù)。 施工監理服務(wù)收費按以下步驟計算: 施工監理服務(wù)收費基準價(jià)=施工監理服務(wù)收費基價(jià)×專(zhuān)業(yè)調整系數×工程復雜程度調整系數×高程調整系數 一、確定施工監理服務(wù)收費計費額,公路工程的施工監理服務(wù)收費計費額為 建筑安裝工程費,該建設工程項目的施工監理服務(wù)收費的計費額為4500萬(wàn)元。 二、計算施工監理服務(wù)收費基價(jià) 根據本標準附表二,采用內插法計算: 施工監理服務(wù)收費基價(jià)=78.1+(120.8-78.1)/(5000-3000) ×(4500-3000)=110.13(萬(wàn)元) 三、確定專(zhuān)業(yè)調整系數,根據本標準附表三,公路工程的專(zhuān)業(yè)調整系數為1.0。 四、確定工程復雜程度調整系數,根據表6.2-2表規定,三級公路的工程復 雜程度屬于Ⅰ級,復雜程度調整系數為0.85。 五、確定高程調整系數,該建設工程項目所處地理位置海拔3010m-3480m, 根據本標準1.0.9條規定,高程調整系數為1.2。 六、計算施工監理服務(wù)收費基準價(jià) 施工監理服務(wù)收費基準價(jià)=施工監理服務(wù)收費基價(jià)×專(zhuān)業(yè)調整系數×工程復 雜程度調整系數×高程調整系數=110.125×1.0×0.85×1.2=112.32(萬(wàn)元)。 該建設工程項目的施工監理服務(wù)收費基準價(jià)112.32萬(wàn)元。若該建設工程項目屬于依法必須實(shí)行監理的,監理人和發(fā)包人應在此基礎上,根據本標準規定,在上下20%浮動(dòng)范圍內,協(xié)商確定該建設工程項目的施工監理服務(wù)收費合同額。 參考案例二: 某配電柜制造廠(chǎng)新建工程項目,有配電柜總裝配工業(yè)廠(chǎng)房2.4萬(wàn)平方米(部 分為空調車(chē)間)、變電所、空壓站、冰蓄冷制冷站房、泵房、鍋爐房、辦公樓及有關(guān)配套設施,工程建設地點(diǎn)海拔高程為20.50米。建設項目總投資為19000萬(wàn)元,其中:建筑安裝工程費7400萬(wàn)元、設備購置費480萬(wàn)元、聯(lián)合試運轉費120萬(wàn)元。發(fā)包人委托監理人對該建設工程項目提供施工階段的質(zhì)量控制和安全生產(chǎn)監督管理服務(wù)。 施工階段的質(zhì)量控制和安全生產(chǎn)監督管理服務(wù)收費按以下步驟計算: 一、計算施工階段監理服務(wù)收費 施工監理服務(wù)收費基準價(jià)=施工監理服務(wù)收費基價(jià)×專(zhuān)業(yè)調整系數×工程復雜程度調整系數×高程調整系數 (一) 計算施工監理服務(wù)收費計費額 1、確定工程概算投資額 工程概算投資額=建筑安裝工程費+設備購置費+聯(lián)合試運轉費=7400+480+120=8000(萬(wàn)元) 2、 確定設備購置費和聯(lián)合試運轉費占工程概算投資額的比例 (設備購置費+聯(lián)合度運轉費)÷工程概算投資額=(480+120)÷8000=7.5% 3、 確定施工監理服務(wù)收費的計費額 因設備購置費和聯(lián)合試運轉費占工程概算投資額的比例未達到40% 故:施工監理服務(wù)收費計費額=建筑安裝工程費+設備購置費+聯(lián)合試運轉費=7400+480+120=8000(萬(wàn)元) (二)計算施工監理服務(wù)收費基價(jià) 根據本標準附表二,施工監理服務(wù)收費基價(jià)=181.0(萬(wàn)元) (三)確定專(zhuān)業(yè)調整系數,根據本標準的附表三,各類(lèi)加工工程專(zhuān)業(yè)調整系數為1.0。 (四)確定工程復雜程度調整系數,根據表3.2-1,配電柜制造廠(chǎng)工程項目工程復雜程度為Ⅰ級,工程復雜程度調整系數取0.85。 (五)確定高程調整系數,該工程建設地點(diǎn)海拔高程為20.50米,小于2001米,根據本標準1.0.9條規定,高程調整系數為1.0。 (六)計算施工監理服務(wù)收費基準價(jià) 施工監理服務(wù)收費基準價(jià)=施工監理服務(wù)收費基價(jià)×專(zhuān)業(yè)調整系數×工程復雜程度調整系數×高程調整系數=181.0×1.0×0.85×1.0=153.85(萬(wàn)元) 根據本標準1.0.10規定,監理人只承擔施工階段的質(zhì)量控制和安全生產(chǎn)監督管理服務(wù),其施工監理服務(wù)收費額不宜低于施工監理服務(wù)收費的70%,即153.85×70%=107.70(萬(wàn)元)。若該建設工程項目屬于依法必須實(shí)行監理的,監理人和發(fā)包人應在此基礎上,根據本標準規定,在上下20%浮動(dòng)范圍內,協(xié)商確定該建設工程項目的施工監理服務(wù)收費合同額。 參考案例三: 北京市新建一住宅小區,該小區總建筑面積24.6萬(wàn)平方米,結構形式為全現澆剪力墻結構,其中,多層住宅下建有附建人防和地下車(chē)庫。工程概算53966萬(wàn)元,其中建筑安裝工程費為37400萬(wàn)元人民幣,建筑物概況見(jiàn)下表: 序號 建筑物類(lèi)別 建筑面積㎡ 建筑物高度 層數 地上/地下 建安工程費 (萬(wàn)元) 1 多層住宅4棟 3581×4 20.8 7/2 396×4=1584 2 高層塔樓5棟 20652×5 76.40 26/2 2856×5=14280 3 板式住宅4棟 26658×4 48.8 17/2 4014×4=16056 4 地下車(chē)庫 21868
地下2層 5522 發(fā)包人將該住宅小區工程分別委托給甲、乙兩個(gè)監理人承擔施工階段監理,其中甲監理人負責多層住宅,多層住宅建有附建人防和地下車(chē)庫;乙監理人負責高層塔樓、板式住宅,并負責工程監理的總體協(xié)調工作。 施工監理服務(wù)收費按以下步驟計算: 施工監理服務(wù)收費基準價(jià)=施工監理服務(wù)收費基價(jià)×專(zhuān)業(yè)調整系數×工程復雜程度調整系數×高程調整系數 一、計算施工監理服務(wù)收費計費額 1、確定工程概算投資額 因本工程未列設備購置費、聯(lián)合試運轉費,因此,工程概算投資額等于建筑安裝工程費。 甲監理人所監理工程的工程概算投資額=7106(萬(wàn)元); 乙監理人所監理工程的工程概算投資額=30336(萬(wàn)元); 2、確定施工監理服務(wù)收費的計費額 甲監理人施工監理服務(wù)收費計費額=建筑安裝工程工程費=7160(萬(wàn)元) 乙監理人施工監理服務(wù)收費計費額=建筑安裝工程工程費=30336(萬(wàn)元) 二、計算施工監理服務(wù)收費基價(jià) 根據本標準附表二,采用內插法計算 甲監理人的工程監理服務(wù)收費基價(jià)=120.8+(181.0-120.8)/(8000-5000) ×(7106-5000)=163.06(萬(wàn)元) 乙監理人的工程監理服務(wù)收費基價(jià)=393.4+(708.2-393.4)/(40000-20000) ×(30336-20000)=556.09(萬(wàn)元) 三、確定專(zhuān)業(yè)調整系數,根據本標準附表三,建筑工程的專(zhuān)業(yè)調整系數為1.0。 四、確定工程復雜程度調整系數,甲監理人負責的多層住宅,建有附建人防 和地下車(chē)庫,根據本標準表7.2-1規定,其工程復雜程度為Ⅱ級,復雜程度調整系數為1.0;乙監理人負責的高層塔樓、板式住宅樓,高度均大于24米,根據本標準表7.2-1規定,其工程復雜程度為Ⅱ級,復雜程度調整系數1.0 五、確定高程調整系數,該建設工程項目所處位置海拔高程小于2001米, 根據本標準1.0.9條規定,高程調整系數1.0 六、計算施工監理服務(wù)收費基準價(jià) 施工監理服務(wù)收費基準價(jià)=施工監理服務(wù)收費基價(jià)×專(zhuān)業(yè)調整系數×工程復 雜程度調整系數×高程調整系數 甲監理人施工監理服務(wù)收費基準價(jià)=163.06×1.0×1.0×1.0=163.06(萬(wàn)元) 乙監理人施工監理服務(wù)收費基準價(jià)=556.09×1.0×1.0×1.0=556.09(萬(wàn)元) 該建設工程項目甲監理人的施工監理服務(wù)收費基準價(jià)163.06萬(wàn)元,乙監理人的施工監理服務(wù)收費基準價(jià)556.09萬(wàn)元,若該建設工程項目屬于依法必須實(shí)行監理的,監理人和發(fā)包人在此基礎上,根據本標準規定,在上下20%浮動(dòng)范圍內,協(xié)商確定該建設工程項目的施工監理服務(wù)收費合同額。 因乙監理人負責工程監理的總體協(xié)調工作,經(jīng)合同雙方協(xié)商,根據本標準1.0.11條,乙監理人按監理人合計監理服務(wù)收費額的5%收取總體協(xié)調費。 總體協(xié)調費=(163.06+556.09)×5%=35.96(萬(wàn)元) 參考案例四: 某新建高檔飯店工程,總建筑面積43200平方米,地下1層,地上5層,建筑物高度23.7米,工程概算為28000萬(wàn)元,建筑安裝工程費19094萬(wàn)元,其中含高檔裝修工程費7776萬(wàn)元,設備購置費及聯(lián)合試運轉費合計為1670萬(wàn)元,建筑物所在地海拔高度為2035米。發(fā)包人委托監理人承擔施工階段監理和設計階段的相關(guān)服務(wù)工作(設計階段服務(wù)內容附后)。 附:發(fā)包人要求監理人在設計階段提供相關(guān)服務(wù)的工作內容有:①協(xié)助業(yè)主編制設計要求;②選擇設計單位;③組織評選設計方案;④對各設計單位進(jìn)行協(xié)調管理;⑤審查設計進(jìn)度計劃并監督實(shí)施;⑥核查設計大綱和設計深度;⑦協(xié)助審核設計概算。 建設工程監理與相關(guān)服務(wù)收費按以下步驟計算: 一、計算施工監理服務(wù)收費 施工監理服務(wù)收費基準價(jià)=施工監理服務(wù)收費基價(jià)×專(zhuān)業(yè)調整系數×工程復 雜程度調整系數×高程調整系數 (一)計算施工
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