講求“性能價(jià)格比”
從福利房到商品房,沖破計劃模式,設計師不再受面積的束縛,而是開(kāi)始本著(zhù)“以人為本”這個(gè)基本著(zhù)眼點(diǎn),在住宅設計中越來(lái)越切實(shí)注重人的實(shí)際需求,研究人的居住行為規律。如在住宅設計中,采取“動(dòng)靜分區”和“公私分離”的手法,開(kāi)始講求起居廳的設計。這些對提高未來(lái)住宅的設計水平無(wú)疑有著(zhù)積極的意義。
但是,隨著(zhù)市場(chǎng)的某些炒作,住宅設計中的一些作法變得很不理性。例如,有些住宅中起居廳的面積達到60~70平方米,衛生間甚至達到18平方米,空間大得令人不能接受。住宅空間的舒適程度是以人的行為尺度和心理接受尺度為基準的。過(guò)大的空間會(huì )失去家庭的溫馨感和親和力,失去家庭特有的生活氣息和氛圍,甚至會(huì )使居住者在心理上感覺(jué)自身的渺小,居住空間顯得冷漠、僻靜。其結果是,人們花錢(qián)購買(mǎi)住房,卻又未能獲得相應的功能與質(zhì)量。這就涉及到了“性能價(jià)格比”這個(gè)基本概念。
福利住宅講求面積的大小,而商品住宅更注重功能和品質(zhì)。未來(lái),人們購買(mǎi)住宅,將以買(mǎi)到了什么樣的功能品質(zhì)和有哪些服務(wù)為主要參考批標,而不是買(mǎi)到多少平方米的面積。住宅消費講求的是花錢(qián)買(mǎi)更多的功能和更舒適的享受。衡量未來(lái)每套住宅的價(jià)值,其功能和品質(zhì)將成為成交的主要因素。因此,未來(lái)的住宅設計應當更加理性和務(wù)實(shí)。
住宅面積的增加無(wú)疑會(huì )帶來(lái)其功能的改善,但無(wú)功能目標而盲目擴大面積,那就是“大而無(wú)當”,也就是沒(méi)有獲得相應的功能增量,就“性能價(jià)格比”而言,是不合適的。因而,未來(lái)的住宅應當特別強調功能的增量,即隨著(zhù)面積的擴大,功能隨之升級,套內的功能不斷增加。例如,一個(gè)簡(jiǎn)單的客廳演變?yōu)橐粋(gè)客廳和餐廳,衛生間的設備也由洗盆、便器、浴盆老三件演變?yōu)榛瘖y、淋浴等更多的功能,又有可能將各種設備分區使用。浴室除滿(mǎn)足生理需求外,還可變?yōu)樾蓍e空間。住宅面積增加了,功能隨之提高,舒適度也得到了提升。
這些年來(lái),隨著(zhù)商品住宅的發(fā)展,住宅面積有了穩定的擴大,一套二室一廳和三室一廳的住宅一般為90~120平方米,各種尺度均較適宜,并被大多數人所接受。如果再擴大套內面積,則應當相應增加套內功能,改善和提高空間的舒適度,包括增加書(shū)房、休閑空間、貯存室、設備間、家務(wù)間等。
提高住宅設備的配置水平
住宅設備及其設計與安裝的精品化,對實(shí)現住宅的功能增量起著(zhù)重要作用?疾靵喼藿徣毡竞汀八男↓垺眹液偷貐^,他們提供給普通公務(wù)員居住的住宅,每套面積標準一般控制在70~110平方米以?xún)。但由于設備配置周全,住宅部品優(yōu)良,管道走向布置合理,獲得了較高的舒適度和方便程度,居住生活質(zhì)量較高。
我國未來(lái)住宅的設計,將重點(diǎn)轉向提高住宅設備配置方面。要獲得一個(gè)高舒適度的居住環(huán)境,不僅要注重套型內部平面空間關(guān)系的組合和硬件設施的改善,還要全面考慮住宅的光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境和空氣質(zhì)量環(huán)境的綜合條件及其設備的配置。主要包括以下幾個(gè)方面的內容。
。ǎ保┤照占白匀还。其生理衛生價(jià)值極高,對人的生理、心理狀態(tài)影響較大。在住宅中,最大限度地利用并合理開(kāi)發(fā)自然光資源有著(zhù)重要意義。未來(lái)住宅的設計將充分利用日影分析原理和計算機輔助設備,來(lái)改善日照和用地之間的矛盾,有效地發(fā)揮土地的綜合利用效率。自然采光還涉及窗口布置、窗的構造及所使用的材料等方面,這些也必將引起設計上的創(chuàng )新。
。ǎ玻└袈晢(wèn)題在我國的住宅設計中始終是一個(gè)薄弱環(huán)節,輕質(zhì)材料在未來(lái)住宅中的廣泛使用,又會(huì )加重隔聲的難度。隔聲技術(shù)包括空氣隔聲和固體隔聲兩部分。住宅內,人們可忍受噪音約40~45分貝。為達到這一指標,必須增加門(mén)窗的密閉性,并改善墻體構造。多年以來(lái),由于對住宅樓地面的固體傳聲問(wèn)題重視不夠,住宅內隔聲效果較差。在未來(lái)的住宅中,加強對樓板的隔聲疊層構造和面層處理,將會(huì )受到更多的關(guān)注。
。ǎ常岘h(huán)境是直接影響居住舒適度的重要因素。對采暖和空調而言,又涉及節能、造價(jià)、維修、管理等諸多方面。目前,對各種采暖方式的研究和采暖系統的開(kāi)發(fā)各具特色,可適用于不同的使用條件。
就其綜合效果而言,我們提倡相對集中的采暖方式,但應當改為雙管系統、分戶(hù)計量的方式進(jìn)行。這種相對集中采暖方式的熱源供應,既可以組團為單位,也可以單幢樓或居住單元為單位來(lái)組織。
套內集中空調的模式也被普遍看好,但要考慮住戶(hù)的經(jīng)濟承受力,并努力減少室內噪音。
近年來(lái),歐洲先進(jìn)的節能技術(shù)不斷地被介紹進(jìn)來(lái)。經(jīng)歷了20多年的大量研究和實(shí)踐,歐洲在住宅節能方面探索出了很有成效的方法。其中,以低能耗、高舒適度的住宅節能技術(shù)尤為突出。該項技術(shù)通過(guò)使用功率非常低的輔助采暖和制冷設備,既可調整室內溫度,保持舒適的狀態(tài),又節約了住宅的綜合造價(jià)。此項技術(shù)在我國未來(lái)的住宅建設中,有望得到應用和推廣。
。ǎ矗┳≌覂任蹥饧坝泻怏w的排除,是居住者最為關(guān)心的問(wèn)題之一。但是,迄今為止,在有效排除廚房、衛生間的污氣和有害氣體方面仍不盡人意,高層住宅豎向煙風(fēng)道形同虛設,串煙、串氣、串聲現象十分嚴重,且直排熱水器屢屢出現事故。居住套內排氣、排污裝置實(shí)際上是一個(gè)大系統,盡管裝置很好,但由于排風(fēng)管道或煙道不暢,其設備與設施同樣可能達不到功能目標。
未來(lái)住宅的通風(fēng)系統設計,將重點(diǎn)解決煙風(fēng)道技術(shù)問(wèn)題,研究開(kāi)發(fā)新型專(zhuān)用的煙風(fēng)道系統和接口配件,形成完整的豎向排煙氣的成套技術(shù)產(chǎn)品。水平直連排出煙氣的作法,具有簡(jiǎn)便、直接、高效的特點(diǎn),在很多國家和地區得到普遍采用。預計此項技術(shù)完善后,將在我國未來(lái)的住宅建設中廣泛應用。
為了保證采暖和空調房能夠及時(shí)補充和更換新鮮空氣,預計未來(lái)住宅中,將采用補新風(fēng)式冷熱交換空氣補充裝置。此項技術(shù)