越來(lái)越多的購房人開(kāi)始關(guān)注區域景致對居住環(huán)境的影響,同時(shí),越來(lái)越多的樓盤(pán)開(kāi)始借助周邊的山、水、園、林來(lái)進(jìn)行炒作。我們仍清晰地記得2000年昆玉河改造之時(shí),沿岸的諸多樓盤(pán)爭打“水景牌”,但多數樓盤(pán)僅僅停留在虛泛地炒概念階段,樓盤(pán)本身乏善可陳,甚至對周邊的環(huán)境造成了破壞。 風(fēng)景區開(kāi)發(fā)不能各自為政
山、水、園、林是一座城市的寶貴的人文資源,房地產(chǎn)大開(kāi)發(fā)決不意味著(zhù)對原有的城市文脈的切斷。以北京為例,城市西北部是著(zhù)名的旅游觀(guān)光區,山、水、園、林一樣都不少,既是這座城市的文脈所在,又是這座城市的綠肺所在。在日前召開(kāi)的一次專(zhuān)題研討會(huì )上,與會(huì )專(zhuān)家對這一區域的開(kāi)發(fā)紛紛發(fā)表了看法。北京大學(xué)教授馮長(cháng)春直言不諱:有的房地產(chǎn)商已經(jīng)給這個(gè)地方添了不少亂!他認為,必須對風(fēng)景資源進(jìn)行綜合調查和評價(jià),有了評價(jià)體系,才能對這一帶的城市規劃與建設進(jìn)行指導。然而,目前,我們的城市尚缺乏這樣的評價(jià)體系,風(fēng)景區周邊的開(kāi)發(fā)商處于各自為政、摸著(zhù)石頭過(guò)河的階段。
北京城市規劃設計研究院院長(cháng)柯煥章告訴記者,風(fēng)景區周邊的樓盤(pán)密度要低,規劃標準要高,建議開(kāi)發(fā)商在做項目之前認真進(jìn)行論證和策劃,建筑要與環(huán)境有機地融合在一起,不能成為人工化的環(huán)境。
風(fēng)景區開(kāi)發(fā)應加以適當限制
早有人士指出,北京城西北部是十分難得的一塊寶地,文化積淀十分豐厚,山、水、園、林一應俱全,自西山腳下,東至西三環(huán)邊,南到阜石路,北鄰中關(guān)村的扇型區域,集中了三山五園。
綜合來(lái)看風(fēng)景區周邊的樓盤(pán),確也有一些項目做出了有益的嘗試,如酈城利用緩坡屋頂進(jìn)行綠化,與近在咫尺的高爾夫公園的起伏型地貌相契合;如天秀花園選用了社區中水處理系統,對周邊風(fēng)景區的水源起到了保護作用;如魯藝上河村的開(kāi)發(fā)商在社區內規劃了大面積的中華文化園,有效地提升了區域文化品質(zhì)。
國家可持續發(fā)展委員會(huì )居住與環(huán)境委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)韓秀琦談到,北京市欲在四環(huán)路周?chē)ǔ桑保埃懊讓挼木G化隔離帶,但是,遺憾的是,有些地方的綠化帶建設用地被大量的建筑擠占了。
按照著(zhù)名園林設計專(zhuān)家檀馨女士的說(shuō)法,這里的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應該加以適當的限制,不能任由開(kāi)發(fā)商炒地皮、炒項目。
大環(huán)境 小環(huán)境須協(xié)調一致
毫無(wú)疑問(wèn),只有大的空間得到很好的保護,小的區域才能體現出價(jià)值。韓秀琦認為,北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度非?,城市規劃已經(jīng)跟不上了。韓秀琦指出,過(guò)去幾年,北京紫竹院周邊迎來(lái)了強力開(kāi)發(fā)潮,開(kāi)發(fā)商借風(fēng)景資源大力銷(xiāo)售,但是,很顯然,這一帶沒(méi)能得到很好的規劃,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)略顯失控,在一定程度上破壞了風(fēng)景資源。
國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心顧問(wèn)奚瑞林先生認為,眼下,北京風(fēng)景名勝區周邊高層建筑過(guò)多,這是開(kāi)發(fā)商急功近利的表現,對區域風(fēng)景造成了破壞,同時(shí)割裂了城市的文脈。
奚瑞林先生還談到了小區內部的環(huán)境營(yíng)造,他說(shuō),小區內環(huán)境的營(yíng)造既要源于自然,也要高于自然,同時(shí)還應注意環(huán)境資源的可持續發(fā)展,做到功能性、觀(guān)賞性與經(jīng)濟性的統一。奚瑞林說(shuō),小區內部的環(huán)境景觀(guān)不同于公園,因為小區內的環(huán)境是與人朝夕相處的。
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