城市房屋拆遷管理條例
『國務(wù)院令第305號』
〖失效日期〗 〖實(shí)施日期〗2001.11.01 〖正文〗第一章 總則
第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理,維護拆遷當事人的合法權益,保障建設項目順利進(jìn)行,制定本條例。
第二條 在城市規劃區內國有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的,適用本條例。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃,有利于城市舊區改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護文物古跡。
第四條 拆遷人應當依照本條例的規定,對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。 本條例所稱(chēng)拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。 本條例所稱(chēng)被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。
第五條 國務(wù)院建設行政主管部門(mén)對全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監督管理。 縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷管理部門(mén))對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實(shí)施監督管理?h級以上地方人民政府有關(guān)部門(mén)應當依照本條例的規定,互相配合,保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。 縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規的規定,負責與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。
〖章名〗 第二章 拆遷管理
第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施拆遷。
第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料: (一)建設項目批準文件; (二)建設用地規劃許可證; (三)國有土地使用權批準文件; (四)拆遷計劃和拆遷方案; (五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應當自收到申請之日起30日內,對申請事項進(jìn)行審查;經(jīng)審查,對符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。
第八條 房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí),應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布。 房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應當及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第九條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內,實(shí)施房屋拆遷。 需要延長(cháng)拆遷期限的,拆遷人應當在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前,向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門(mén)應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。
第十條 拆遷人可以自行拆遷,也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。 房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托。
第十一條 拆遷人委托拆遷的,應當向被委托的拆遷單位出具委托書(shū),并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內,將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門(mén)備案。 被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業(yè)務(wù)。
第十二條 拆遷范圍確定后,拆遷范圍內的單位和個(gè)人,不得進(jìn)行下列活動(dòng): (一)新建、擴建、改建房屋; (二)改變房屋和土地用途; (三)租賃房屋。 房屋拆遷管理部門(mén)應當就前款所列事項,書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續。暫停辦理的書(shū)面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長(cháng)不得超過(guò)1年;拆遷人需要延長(cháng)暫停期限的,必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準,延長(cháng)暫停期限不得超過(guò)1年。
第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定,就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
第十四條 房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的,拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證,并辦理證據保全。
第十五條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì )申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。 當事人對裁決不服的,可以自裁決書(shū)送達之日起3個(gè)月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的,訴訟期間不停止拆遷的執行。
第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門(mén)強制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請人民法院強制拆遷。 實(shí)施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關(guān)事項,向公證機關(guān)辦理證據保全。
第十八條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使(領(lǐng))館房屋的,依照有關(guān)法律、法規的規定辦理。
第十九條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的,應當經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意,原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權利、義務(wù)隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書(shū)面通知被拆遷人,并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。
第二十條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置,不得挪作他用。 縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督。
第二十一條 房屋拆遷管理部門(mén)應當建立、健全拆遷檔案管理制度,加強對拆遷檔案資料的管理。
〖章名〗 第三章 拆遷補償與安置
第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定,對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑,不予補償;拆除未超過(guò)批準期
|