你聽(tīng)說(shuō)過(guò)裝潢監理
監理一詞最早源于英文SUPERVISl0N可譯成監督與管理,具體可表述為一個(gè)執行機構或執行者,依據準則, 對某一行為的有關(guān)主體進(jìn)行督察、監控和評價(jià)。它采取組織、協(xié)調、疏導、責成等措施,協(xié)助業(yè)主準確、合理、完整地達到預期目標。 裝潢監理是90年代末, 隨著(zhù)我國室內、特別是家庭裝潢熱的不斷升溫, 參照建設監理有關(guān)章程, 推行的一項針對裝飾裝潢科學(xué)管理的手段和制度。具體而言是以相應的管理措施, 保證工程參與者的行為符合國家法律法規和有關(guān)政策, 制止其行為的隨意性和盲目性, 促使工程造價(jià)、進(jìn)度、質(zhì)量按計劃(合同)實(shí)現, 確保其行為的合法性、科學(xué)性,合理性和經(jīng)濟性。因此, “監理”又不同于一般的管理, 它是以嚴密制度構成為顯著(zhù)特征的綜合管理行為。監理單位的設立,必須經(jīng)審批取得監理資格,它又是獨立的第三方。它的不依附性和公正立場(chǎng),要求它在人際、業(yè)務(wù)、經(jīng)濟關(guān)系上都必須有獨立的地位。 目前我國的裝潢監理是指受業(yè)主委托, 依據法律、法規、規范、標準和合同條款,對裝潢工程項目進(jìn)行可行性方案研究,監督設計、造價(jià)或施工的一種有償服務(wù)。具體有以下內容: 1.審查和研究施工單位的設計方案, 對影響安全和危害健康的違章設計及存在的安全隱患, 從實(shí)用和美觀(guān)的角度提出改進(jìn)意見(jiàn)。 2.協(xié)助業(yè)主編制或審查和研究施工單位的材料、工藝方案,并使之書(shū)面細化,杜絕偷工減料、以次充好的可能, 為后道的施工和監理的實(shí)施建立明確依據。 3.根據相關(guān)《定額》結合設計和材料、工藝方案,充分考慮當地材料市場(chǎng)實(shí)際情況, 對預算方案進(jìn)行審查, 擠去高估冒算之水分,使之“貨真價(jià)實(shí)”。 4.協(xié)助業(yè)主簽訂《裝飾裝修工程施工合同》。依據《合同法》明確雙方的責、權、利, 堵住《合同》源頭的漏洞和空子, 以公平為原則, 實(shí)事求是, 維護雙方利益。 5.檢(審)查施工單位操作人員上崗證和各工種人員名單及施工進(jìn)度計劃, 并提出改進(jìn)意見(jiàn)。 6.檢查材料與工藝是否符合《合同》附件之《裝潢材料及工藝基本約定》的規格、質(zhì)量,操作工藝和程序等。 7.督查進(jìn)度和施工質(zhì)量, 驗收隱蔽工程和分部分項工程,, 8.督查施工單位嚴格執行《合同》和工程技術(shù)質(zhì)量標準。 9.按《合同》簽署《付款憑證》。視情況簽發(fā)監理指令單。 10.調解業(yè)主與裝潢公司之間的矛盾。 11.協(xié)同業(yè)主進(jìn)行工程竣工初驗、復驗,, 12.審查工程結算。 |
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